你好工程顶账房没有大票现房!直接和开发商签订购房合同,可以买么
你好工程顶账房没有大票现房!直接和开发商签订购房合同,可以买么
全部1个回答
-
购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所以在签订购房合同时要注意下面的问题: (一)购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题: 1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在商品房预售时推荐使用,而非强迫使用的。 2、合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。 3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。 (二)注意关于“当事人”的表述 1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱,开发商可能会说没有收到钱。 2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售,购房人一定要看清房地产商委托的权限范围,要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容,如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字,购房人一定要看一下授权书的正本,同时最好要求把该授权书作为合同的附件。 3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想换名字,需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续,除了要花更名费,同样需要房地产商的同意。房屋交付后,购房人要想换名字,只能等到拿到房产证后办理过户,费用就更大了。 (三)“五证”检查要看原件 对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》,购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”,在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 购房人看“五证”最好要求看“正本”,留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了,购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定,明确房屋交付时,房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。
相关问题
-
香江国际工程抵款房+开发商直签网签合同+现房+可按揭,这样的房子能买吗
答: 可买,一切按照开发商流程来走,盖开发商公章,网签查得到信息
-
您好:我的贷款到了开发商办理抵押的步骤了,但是开发商告诉我,房子成了现房,需要重新签合同,并且开【长沙】
答: 他只能这样办理。
-
在2008年过年后在我镇购买一套联户房(几个开发商以合资方式造的这样不要交税)签好合同,一年后拿房发现房子质量不过关并且房子跟前面...
答: 开发商违约拒绝退房该怎么办, (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使...
-
已签字的购房合同内没有所买房屋的分层分户的平面图,现在已经发现开发商将来要交付的现房不是样板房的尺寸具体怎么操作?
答: 取得现在样板房的尺寸的具体数据证据,保留好
-
你好,本人在2009年12月23日与开发商签约了购房合同且在次年的一月交了房款,但在办理房产证时发现房产局签的时——南京
答: 您好,签订合同时间和至房管局鉴证时间一般都会有一个时间差,属于正常现象。
-
请问南京房地产网上开发商自建商品房是可以销售的吗?我定购了一套这样的现房,今天去签合同,销售公司说合同不要去房产——南京
答: 您好,开发商建设的商品房,销售时分为两种。一是房屋还在建设过程中,开发单位在领取销售许可证后,对外销售的,此种称为预售。二是房屋竣工后,对未销售完的房屋由开发商申请初始登...