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  i****2 热心网友

  您好，根据我国民法通则第十二条规定:未满十八周岁的公民为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事活动由其法定代理人代理。未成年人不具有民事行为能力，但依法享有民事权利，可以通过买房、接受赠与、继承、奖励等形式获得房产。在这些民事行为的过程中，可以由其法定代理人（未成年人的监护人是其法定代理人）代其签定各种合同、协议，行使民事权利。未成年人可以作为产权人，根据目前的方式是在签订合同时由其监护人代签。而根据新实施的《房屋登记办法》规定:未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。从而确保了未成年房主合法取得房屋权利的权益。不过，根据现行的法律规定，必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定：一是监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书；二是监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。

  2020-12-22