深圳买房怎样争取更低折扣，买房时又要注意哪些事项？

最近在一直在看房，但由于之前对这块完全没有了解，总感觉售楼员在核算价格时有很大的水分。问能否再优惠时，通常售楼的回答是如果确定要买，可以去申请，少1-3个点。但是具体最后是少几个点总是没法给予确切的回答。也有些更本不说能少多少。对于完全不了解这里面门道的孩子来说，心里总感觉忐忑得很。大家方便的话介绍一下，也说下还要注意些什么事项？