房子超过多少年不能贷款呢？谁知道呢？
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抵押贷款房产条件：需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物；已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押商品住房房龄≤20年且贷款授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款授信期限+房龄≤30年。原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
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