后来又付了部分房款,退还定金和房款,他现在要求退房不买了应该是他违约吧?我按合同规定不退还他定金
上个月我把我的房子卖给了一个人,通过中介签了买卖合同,按合同规定买家先付了五万定金,后来又付了部分房款,还剩下5万没付,按合同是5月10号付完全款,我给买家办理过户手续。但4月17号买家跟我说发现我的预售许可证不是我这个房子的预售许可证,也就是说我的房子没有预售许可证,说我违约,要求退房,退还定金和房款,并按合同两倍退还订金。我的房子是跟开发商签的预售合同买的。我也不知道那预售许可证不是这房子的,我也被开发商骗了。可是我跟买家的合同是买家自愿和我签的,他现在要求退房不买了应该是他违约吧?我按合同规定不退还他定金,对吗?
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 此外，在具体的司法实践中，如果合同双方有明确的书面合同约定，指明就是定金，那就适用定金罚则。如果不能明确是定金，那就不能适用定金罚则。所以，在买卖合同中应该明确定金。
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