怎样才能交房?买房怎样才算真正的交房
全部1个回答
-
怎样才算完成商品房交付?对于房屋的交付,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”故原则上,交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件,与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此,房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分,完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为,应当予以区分。当然,按照上条规定,如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要移转房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下,出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用,而且还应当将房屋的所有权移转于买受人,否则应承担违约责任。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用,即“交钥匙”,就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房,并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件,指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下,由于非商品房通常不是新建房屋,往往具备了一般的交付使用条件,所以其交付使用条件的具备,主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。在商品房买卖情况下,由于商品房通常系新建,新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程,因此,应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。一般来说,新建商品房具备完整使用功能需要两个要件:房屋已经完工。主体结构已封顶、完工,房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施,如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续,并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
相关问题
-
【滨江翡翠城】 请问31号楼啥时候交房,当时买房时说有高新一小学校,现在听说泡汤了愁死
答: 今年6月份高新一中已经动土了,,您买房上面写的多久交房,
-
【世茂云海郡】 月底马上交房了,能按照合同执行吗,价格是越来越低,之前买房的业主咋想
答: 不按时交付,时间超出相关规定,退房
-
【远洋海璟宸章】 一期是不是要延期交房了,买房时销售说提前半年交房,真是醉了
答: 您好,不会的,会如期交房的
-
【俊发龙泉俊园】 我就问啥时候交房,妈的买房时候我是爹,交房时候你们是爷
答: 购房合同明确过交房时间吗?
-
【保利·阅云台】 你好,买房未交房可以迁户口过去吗,24年上初中
答: 未交房的不能落户,暂时只能落户到街道
-
【中骏世界城】 什么时候交房?买房送车位?
答: 您好,中骏的房子一期24年6月份交付,买房送地下车位的,有兴趣的点击头像。