老师你好，因为是买的首套房，有很多都不是很懂，我想咨询一下去首付签购房合同的时候应该注意哪些条款？包括贷款合同应该怎么去签？才不会被开发商忽悠呢？谢谢——南京

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  d****4 热心网友

  您好，很高兴遇见您。买房签合同需要注意：1、验文件，五证包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。其中最主要国的是土地使用证和预售（销售）许可证。2、确认土地性质，在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。3、看文本，购房者应注意不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》，这并非购房的必经程序。而是要针对合同内容进行逐条查看，了解条款具体内容。4、确定面积 面积问题往往是购房者面对的纠纷最多的情况，主要是因为购房者都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。另外购房者应注意，合同中不仅应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、确认交房条件，所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。在合同中一定要明确约定交房的条件。6、贷款问题约定，很多购房者需要通过贷款方式购房者，这个时候就应当在合同中约定无法贷款是否可以退房，应该如何处理等问题。7、确认物业信息，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8注意补充协议，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。9、注意约定违约责任，这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。一般来说开发商和银行的合同都是正规的，所以您签约的时候仔细阅读下条款，一般没有太大的问题。

  2020-12-31