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  t****2 热心网友

  一、核实卖方身份　　如果房源为个人出售，一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真实有效。如果选择中介机构，要选择正规的、信誉度高的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”：《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。　　二、确定房屋的权属　　(1)查看房屋产权证和售房者身份证，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致，必要的时候可去房产局查询产权登记信息。　　(2)查看该房屋有无其他共有人，如果有，售房者是否取得了共有人的同意，最好共有人能到场一起在合同上签字，避免因此造成的纠纷。　　(3)查看土地使用权证，明确使用权人、土地性质、使用年限等信息。　　如果出卖人不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险。　　三、房屋产权转移是否有障碍　　1、房屋是否存在抵押、查封的情形　　审查房屋是否存在抵押给银行、按揭贷款或者抵押给债权人或者被司法查封的情形，如果存在，只有在房屋所有权人清除这些障碍后，你才能跟他交易。　　2、房屋是否存在租赁的情形　　审查房屋是否存在被第三人承租的情形。法律遵循的是“买卖不破租赁”的规则，也就是说如果房屋有人承租，必须等到租赁合同期满后才能实际使用房屋，因此必须出卖人出面处理好与承租人的关系，你才能跟他交易。　　四、物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠　　购房者要明确物业费、水电费、天然气费等费用是否拖欠，如果到时候发现存在拖欠，双方又没有约定好，买受人买房后很有可能就需要承担该笔费用。　　五、房屋转让价格和支付方式要约定明确　　在签订合同时，将约定好的转让价格以书面的形式确定下来，然后对付款方式约定明确，是全款支付呢还是支付部分首付款，其余的采用按揭贷款;如果是全款支付，应该预留一部分，在房屋验收合格且办理过户后再支付;如果是银行按揭贷款的话，必须明确约定银行按揭贷款办理失败时如何处理以及责任的承担问题。　　六、保证产权顺利过户　　二手房交易须经房屋土地管理部门办理完相关手续才算过户完成，通过中介机构或律师出具的公证、保证或口头协议都不算已完成交易过程。从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你。

  2021-01-01