深圳宅基地的房子如何买卖靠谱？
如果是城镇户口居民，想买深圳本地村民带宅基地的房子，通过什么样的方式比较可靠、有保障？目前国家相关法律是不允许城镇居民购买农村宅基地的，而且村民的宅基地使用权是归村集体所有，村民只拥有宅基地上的房屋所有权。一般情况下，同村村民转让房屋是没有问题的；如果是转让给外人，法律上不支持，买了也没有保障，比如原村民业主可能转手再卖，或者拆迁时也很少赔偿。除了签订转让合同、买卖合同之外的其他方式，比如做个债务抵押的合同，这种合同的保障性如何？还有没有其他更好的方式？
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从你自身的表述看来，也已经明白了走买卖合同的路风险时极大的。但即使走抵押的路同样有问题，首先现在全国大部分法院对于房屋买卖和抵押的认定都还是以房地一体主义为原则，而宅基地本身又是《担保法》明文禁止抵押的标的，所以想以抵押绕过宅基地抵押房屋买卖的限制恐怕也有难度。其次，哪怕抵押合同成立了，实现抵押的时候也存在抵押物折价过户的问题，而这时候其实面临着买卖一样的问题，即宅基地权益只能由村集体内部享有，所以仍然面临着过户难的问题。说一个纸面上操作的办法，不知道宅基地能否成为公司财产。若法院不禁止，则可以由屋主以宅基地房屋设立公司，然后将股权全部转让给买受人，之后注销公司，此时宅基地房屋在法理上应该归属买受人所有。当然这仅仅是纸面的推演，实际操作难度估计很大。
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