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  8****4 热心网友

  房屋面积测量只能由房管局注册的测绘公司进行测绘，开发商私自测量的成果是不予以认可的。此外，房屋的产权面积测绘是办理产权证的一个先决条件，所以不测绘不办房产证是正确的。按说你的房子住了那么长时间，入住的时候应该已经按照实测面积补交过房款了，现在怎么又测？这个太不正常了。你说的不是很清楚，我想有几个可能吧：1、原来有了实测面积。开发商纯属想多收钱，自己私自测量个面积就找你们要钱。这个问题第一是不交，第二是向房管局投诉，如果开发商延误办产权证，还可以向建委投诉。2、原来没实测面积，开发商现在才想起测量。这个问题首先说，开发商自己测量的东西，是不能作为收费依据的，不合法。必须由房管局注册的测绘公司测绘，并出具测绘成果，由房管局备案后方可作为收费依据。所以你还是不用交，同时向房管局投诉开发商操作程序不合法。3、原来没实测面积，开发商找的测绘单位测绘。这样开发商的测绘成果是有效的，你只要查看测绘成果是否按照国家规定，和你原合同面积误差在3%之内就可以了，如果超出3%，超出部分由开发商承担；如果低于3%，低的部分双倍赔偿给你，或者你要求退房。公摊面积计算，首先确定每栋楼总的公摊面积有多少，然后用总公摊面积除以该楼的总建筑面积，这样得到一个公摊比例。再按照每户的套内建筑面积，结合公摊比例计算每户分摊的公摊面积。就是说，一个楼的公摊比例是一定的，每户按照面积大小，分摊相应比例的公摊面积。

  2021-01-08