北京纯公积金贷款与组合贷的额度、年限的问题求助?
我买房贷款需要办组合贷款,大概30多万公积金贷款30多万商业贷款。可以不可以商业贷款和公积金贷款的贷款年限和还款方式不同呢?
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公积金最长贷到65岁
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关于期限:据了解,银行等金融机构是要求二者的期限需要一致,因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子),贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了。所以,也正因如此,“组合贷”中的二者贷款期限大都是20年左右。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。关于还款方式:因为组合贷款一般需要设立2个独立账户两部分是分开贷款。公积金部分实行自由还款,就是我们每个月可以设定一个最低还款数额,但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。但这个额度并非规定死的,可以每个月都临时调整还款额,有了钱多还,没了钱也必须达到最低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。希望以上内容能帮到你。
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