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  * 热心网友

  我们经常会看见房屋买卖合同中关于违约责任是这么约定双方应严格履行本合同如一方有违约则另一方根据法律规定追究其违约责任或按合同法执行但这样的约定对于保障合同的履行和损失的弥补是起不了任何积极意义的合同法早就有规定合同违约违约方当然必须要承担违约责任赔偿对方的经济损失这是法定义务无需要当事人在合同中?嗦约定但如何具体赔偿如何计算经济损失等这些最重要的问题《合同法》却有涉及留给合同双方约定若不加研究约定则会对守约方追究违约方的违约责任造成很大的障碍而这也是违约金的如何约定的核心所在我们来看一份房屋买卖合同中关于违约金条款不同约定的五种文字描述同样签订了一份万的的二手房买卖合同皆因是乙方买方延期支付购房款天造成甲方卖方不能按时拿到房款直接或间接损失万现只因合同签订时ABCDE五种不同金条款约定产生违约纠纷诉讼至法院却有不同的裁判结果A在合同中没有约定违约金条款A种情况下买卖双方没有在合同约定明确的违约金或违约金的计算方法那么当乙方买方延期支付购房款天甲方就无法直接简单向对方索赔甲方如要想对违约方索赔那么根据举证责任分配原理他首先要证明自己确实受到了经济损失其次他还应证明自己的经济损失是因为对方的违约而导致的再次他还应计算出自己受到经济损害的具体数额该数额必须用货币价值来反映满足以上三个方面他才可以向法院主张违约方的承担违约责任实践中你知道要满足这些条件需要多少功夫和材料一般来就不太可能而在法庭上他还要面对违约方的质证和抗辩最后法庭是否认定还是个谜大多数法院皆会以只是甲方自己的计算方法证据为由没有其它证据佐证举证不充分判决驳回这样无疑大大增加了甲方索赔的难度和风险B违约责任乙方在合同支付购房款期限内延期交款的按《合同法》有关规定执行B种情况看起来比A懂法知道《合同法》三个字挺吓人的其实等于没写没有约定它不按《合同法》执行难道还按《刑法》《婚姻法》执行?

  2021-01-15