在昆山**动迁安置房,买的拆迁房屋,至房屋过户后房子总原价不变,如房屋属小产权则赔偿买房双倍定金
在昆山**动迁安置房,买的拆迁房屋,现没有任何产证,买时签订的有买卖合同,还有大队发的拆迁证明,双方和中介方都有签字画押,合同说明房东保证此房为大产权房屋,至房屋过户后房子总原价不变,如房屋属小产权则赔偿买房双倍定金,买房时定金为10万,此房屋是否具有法律效力,能否查到此房屋是否属于大产权房屋,
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安置房需要5年的时间才可以进行过户,过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户,那么就需要缴纳以下的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、 土地增值税:按照房管局评估价总额的3%
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