储备土地抵押贷款可以吗?储备土地抵押贷款需要什么条件?
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国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台,是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前,率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的,有国家开发银行和农业发展银行,前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明,新农村建设贷款包括农村土地整治(即土地储备贷款)和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定,1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的,抵押人须为土地储备中心等事业法人,且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证;限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的,须通过财政部门书面同意,在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户,并须明确土地出让金收入返还至该质押专户,明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。
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