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  k****6 热心网友

  如何避免二手房交易风险：1、查看卖家和房产的相关证件在购买二手房的时候查询卖家的房产证件是必须要做的事情，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，并且其妻子是否是共有人。2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况当大家需要查询二手房户籍情况的时候是可以去房屋所在地的派出所进行查询的，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。但是如果派出所要求本人前去调取户籍材料的话，那么买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。3、明确违约责任购买二手房是肯定需要签订买卖合同的，并且大家还需要在合同上注明相关条款，把在进行二手房交易时的付款方式和违约责任标注清楚，在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。希望能帮到你。

  2021-01-21