请问我像二房东退房还是房东退房,退房的话需要陪多少违约金,要是陪违约金的话应该怎么算呢
我是从二房东那里租的房子,他和房东的合同是两年,他只租了三个月转租给我了,我租了三个月不想租了,和二房东也没有签合同,只是写了个房租费转让单子,现在我不想租了,请问我像二房东退房还是房东退房,退房的话需要陪多少违约金,要是陪违约金的话应该怎么算呢
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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
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