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  x****9 热心网友

  住宅用地通常70年 商业用地通常50年（也有40、30年的） 差别就是一个用于居住、一个用于经商。依据目前的政策法规，在使用期限到期后，保障性没有差别。 1、住宅和商业用地都是用来牟利的，只是规定了不同的用途。别墅用地就属于住宅用地，你认为是公益性的吗？当前用于盖公租房的土地可以贴上公益性标签。 2、土地的使用期限从挂牌成交时就起算，不管开发商何时把房子盖好。换句话说，没有一套住宅在产权人拿到房子时还有70年的土地使用权。 3、不要把房子的产权和土地的使用权混为一谈，虽然它们相关，却是两回事。 4、市场上确实有“商转住”的情况，它们与原本就是住宅用地的差别主要是剩余期限的长短，而不是保障性的差别。也就是说这两种情况如果使用期满，政府处理后续问题的法律依据是一样的，没有什么差别。

  2021-01-24