您好，我现在想买一套长沙市内二手房，与房东达成初步购买意向，但此房屋仍在按揭贷款，房屋产权已抵押

您好，我现在想买一套长沙市内二手房，与房东达成初步购买意向，但此房屋仍在按揭贷款，房屋产权已抵押给银行。房东希望我先付首付款给他用于赎回房屋产权。然后再为我办理过户，我再凭房屋产权来申请公积金贷款。1.对于这中间的我所面临的交易风险，我能否办理不动产物权预告登记来对抗房东的恶意处分行为？谢谢！2.省公积金是否可以进行我这种的房屋交易方式？有没有相应的保障措施？比如网签是否有对抗一房两卖或者恶意抵押的法律效果？