苏州买卖二手房哪些情况需要做房价评估?
苏州买卖二手房哪些情况需要做房价评估?
全部2个回答
-
直接找中介问一下就好了
-
苏州二手房交易应如何进行评估二手房交易的评估有两种:1、办理二手房贷款的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。2、办理房产过户的时候进行的评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询。3、影响评估的因素包括房产的位置、地段,房屋使用年限与小区管理及配套设施,户型朝向,房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费,房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%,钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。
相关问题
-
二手房买卖纠纷,法院要求评估,评估的房价比市场成交价低很多吗?市场价65万,。
-
苏州买卖二手房哪些情况需要做房价评估?
答: 二手房交易需要评估的情况: 一、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二、买卖双方认为有必要时需要评估。 三、进行房地产保险时需要房地产评估。 四、申请抵押贷款时需要房地...
-
苏州买卖二手房哪些情况需要做房价评估?
答: 苏州二手房交易应如何进行评估二手房交易的评估有两种:1、办理二手房贷款的时候进行的评估,此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告,是用来银行确定产权价值,确认贷款的发放...
-
昆山二手房房价评估:我的房子在新华舍 113平米 10楼买卖多少
答: 看位置,装修,现在卖的话,250万左右
-
二手房买卖一定要房产局评估房价吗?
答: 全款买有的房子房管局还要求评估房价,收评估费1000至2000元不等,污呀!!说是要核税用,但低于地税的指导价地税通不过,高于地税指导价,地税也不给你减!老百姓办事一点也...
-
二手房买卖一定要房产局评估房价吗?
答: 不是的吧.如果是全款买卖的话就不需要评估了.评估是在需要贷款时才用到的.我办那么多全款的单子,没一个需要评估的!低调了一段时间我又回来啦!