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  t****4 热心网友

  二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。 　　因为赠与房产收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析： 　　一、直系亲属间赠与房产所需税费： 　　1、交易手续费：住宅2.5元平米 非住宅5.5元平米 　　2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：划拨土地缴纳 　　4、契税：4% 　　5、房屋登记费：住宅80元套 非住宅550元套 　　6、证照印花税：5元本 　　7、工本费：10元本 　　8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 　　9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税 　Tips: 　　三种赠与情形免个税 　　根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。; 　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。; 　　房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的“继承权公证书”;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”。 　　二、非直系亲属间赠与房产所需税费： 　　1、交易手续费：住宅2.5元平米 非住宅5.5元平米 　　2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05% 　　3、土地收益金：划拨土地缴纳 　　4、契税：4% 　　5、房屋登记费：住宅80元套 非

  2021-02-02