2019国家房屋贷款政策有哪些?将会对哪些人造成影响?
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一、哪些因素会影响贷款额度?1.房龄购房人在申请房贷时,所购房屋“年龄”是决定贷款年限主要因素。特别是银行审批二手房贷款时,会检查房屋房龄,通常要求是20-25年,比较宽松则会要求30年,较为严格只有15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也比较小,因为房龄越大房子剩余价值越少,银行为了保证贷款顺利回收,会不太乐意予以高额度贷款。2、借款人年龄借款人年龄是银行审核第一个因素,银行审核贷款时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎群体,其次是18-25周岁、40-50周岁人群。如果是您是在50-65周岁之间人群话,申请房贷时将会比较困难。3、个人犯罪记录个人有无犯罪记录也会影响贷款额度,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人个人信用会被认定为零,银行有权拒绝为其贷款。4、借款人职业借款人工作行业、职业也在房贷审批中例如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,其更容易获得贷款。而从事高危职业人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能风险。5、借款人个人征信个人征信也是银行考量借款人重要标准之一,有银行会考察借款人2年内信用卡征信记录,和5年内贷款征信记录,有银行会看更长时期内征信,不同银行要求会有差异。但是如果说大家出现了连续3次、累计6次逾期严重征信不良情况,就有可能出现贷款被拒情况。二、贷款额度低怎么办?1、由于征信、负债高等因素,借款额度被下降,怎么办?支招在房贷审核较为宽松银行申请贷款,是有可能取得预期额度。如果是购买新房而且还会获得比较优惠利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格,从而顺利批贷。2、收入没有到达银行要求,不能取得足额借款,怎么办?支招:可以考虑请求接力借款。例如:月收入较低,可是他父亲还没有退休,而且收入比较高,能够作为所购房子所有权人,与父亲做为共同借款人请求房贷,银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额,然后增加借款额度。3、一切借款途径都试过了,还是不行,怎么办?支招:如果批准下来房贷额度比预期额度少不了多少,又不想申请其他借款话,也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额,等以后有钱时及时归还借款即可。购买房屋时,无论是新房还是二手房,都不是简单签字画押就能完成所以在购房前一定要做好充分准备。在选择贷款买房时,要考虑好自己能否在银行顺利贷款,
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