您好，我是R,2018年1月1日通过中介在徐州美的买了一套房子（定金30多W），当时业主那边还没有上房，当时合同——徐州
您好，我是R,2018年1月1日通过中介在徐州美的买了一套房子（定金30多W），当时业主那边还没有上房，当时合同约定优先改协议，协议改不了一年后业主拿到房产证再过户。由于2018年6月10新政策（新政限售：房证满两年、网签满五年）影响一年后过户过不了，只能等改协议了，但是现在协议也改不了了（2018031上房），这个房子已经涨价20W。请看图片（付全内容）。谢谢您解答！
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你好，我是安居客特邀律师，因为政策原因导致房屋无法过户的，因不属于双方违约，任何一方可以解除合同。对方以没钱为由，拒不返还购房款定金的，不是法定事由，你可以要求对方返还，对方不返还，可以起诉到法院。感谢你的咨询。
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答: 未交定金的，定金合同尚未生效。但是否能解除购房合同，需看合同条款。但不能以其妻未来签字或没出示委托手续为由解除合同，因其妻对此合同有追认权，该合同属于效力待定合同。