商贷转公积金，已经看了办理流程，有几个问题还需要解答。谢谢_大连
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对您的问题回复如下：1.先还后贷是指经公积金中心审核同意后，借款人先自筹资金将原商贷全部还清并解除抵押后，将原商贷抵押的房屋用于公积金贷款抵押担保，之后再由公积金中心放款。借款人自筹的是商业贷款剩余的全部金额。2.公积金贷款的额度不能全部偿还商业贷款的，差额部分需要借款人自筹。3.转成公积金贷款后，才能按公积金贷款利率每月还款。4.贷款期限为1～30年，必须是整数年，贷款期限与借款人一的年龄之和不得超过规定年龄（男职工65周岁，女职工60周岁）；贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过40年。房龄指房屋竣工日至公积金贷款申请日的年限。
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