物业费有物价局的批文吗？要是收取物业管理费需要上报物价局审批吗？
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根据《物业服务收费管理办法》，物业收费采用市场调节机制，物业主管部门不再制定详细的收费标准，收费标准由物业公司和物业所有人协商制定。（经适房、两限房等政策性保障住房除外）前期物业管理费，由开发商和物业公司通过《前期物业管理合同》约定，经物业公司报物价局备案后实行收费。物价管理部门会出具收费备案批复。正式物业管理期间，由物业公司核算物业费标准，经业主大会表决，由业委会和物业公司通过《物业服务合同》进行约定。正式物业管理的收费，属于合同收费，不必经过物价局审批和备案即可施行。但是物业合同和收费标准要报房屋主管部门备案。
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