集资房登记不动产吗?谁能够说说看?
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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,其是可以转让与交易的,不过有一定的条件:一、产权全部是单位员工个人集资房:对于产权全部是单位员工个人的情况,由于产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,不过该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定:“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定,即应认定转让有效。假如一方违反约定,不履行转让协议,另一方可按协议约定,要求其承担相应的责任。二、产权部分是单位,部分是员工个人的集资房:对于这种情况下,由于集资房是单位与个人共有,依照民法通则及相关法律规定,一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,况且自《物权法》实施后,不动产是登记主义,集资房登记有共有人的情况,因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的,因此不适用善意取得,再者,购买人未经共有人的同意,也过户不成。由此看来对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的,若出卖人将相关款项补齐之后,就可以获得完全产权进行转让。
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