请问，我有一套80平米的纯商业贷款的房子和一套40平米纯公积金贷款的房子，家里4个人，先想卖掉其中一套，再买一套——南京
请问，我有一套80平米的纯商业贷款的房子和一套40平米纯公积金贷款的房子，家里4个人，先想卖掉其中一套，再买一套大一点的房子，算第几套房，贷款利率怎么算，首付比例多少？
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