【房产谈判流程?】房地产销售谈判流程和思路
房地产销售谈判流程和思路
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一、确认谈判之人的身份。买家一定要确认这个房东是不是真正的业主。二、挑选一个谈判的搭档。买家最好带一个擅长谈判朋友过去,一个唱黑脸一个唱红脸。三、了解谈判对手。通过各方面的渠道打听这个真正业主尽可能多的信息。便于综合分析业主的心理,知己知彼百战百胜嘛。四、必须明确当前买家的现状。买二手房,房屋出售信息不透明不对称,而且手续繁琐,因此一般都要通过中介。业主给出的价格一般都是实收价格。本该是限制卖家的税,结果反而成了买家负担。营业税、契税、个人所得税、教育附加税,还有贷款过程中交给担保公司的各种费用等等,都是由买家承担的。这个也是不争的事实。五、定一个最高价格。避免冲动,买家需给自己定一个心理承受的最高价格。超过多少W,绝对不买。买家与业主谈判时,注意事项:一、注意谈判的氛围。买家想要业主让利,就必须在保持融洽的交谈氛围下。二、了解业主售房的心态.是否着急销售?当然很多精明的业主,就算是急售也不会轻易流露急售的心理。那就要看黑脸与红脸如何配合啦。三、试探业主对房地产行情的了解程度。是不是第一次卖房?对交易流程等等是否了解?若业主很了解行情,吹嘘自己的装修保养等等,甚至对自己的房子过于自信,房价出价高。买家也不能示弱,让第三方(黑脸)指出房子的缺陷与不足,打击业主,同时要注意说话的委婉一点,语气不能太强硬。四、有中介在场的情况。注意中介始终是代表业主的利益的,不能听他们的片面之词。冲动是魔鬼。五、非口头协议。业主的让利内容,都要清楚写入合同。1. 入住时间让利。让买家在交易期间就入住。必须在合同上标明入住日期。2. 赠送买家的东西。电器、家具、空调、厨房卫浴配套等等所以东西都要写详细。3. 有租客的情况。租客搬走的时间,房屋水电和燃气费用、房屋清洁费用等等都要明确。六、谈不和的情况。买家最好能让业主给予一到三天的考虑时间。争取第二次谈判的机会。希望能帮到你,这会能想到的就那么多了,打字好累,欢迎高手们共同商讨.
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