房子实际的面积是128(包含公摊21.77)但是房产证的实际面积只有78平方~~这种房子 我需要特别注意哪些地方?
打算购入一套新房。房子实际的面积是128(包含公摊21.77),但是房产证的实际面积只有78平方~~这种房子 我需要特别注意哪些地方??
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面积如果和房产证不合 1、按照商品房买卖合同约定的处理。 2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款. 3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。 4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。 5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。 6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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