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  * 热心网友

  您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。不过在实际操作中，以及许多细节性的问题需要加以考量，那么，如何贷款购房才是最划算呢？一次付清还是贷款划算假如你有足够的财力，可以一次性付清全部房款，不过办理住房按揭贷款仍然是合算的。由于，只要能取得高于贷款利率的投资收益，借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。有些投资者可能是由于不愿承担利息支出，不想负债，而将自己所有的积蓄一并取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用时，假如想申请贷款装修新家，这时再进行融资，可以申请个人信用贷款或住房抵押贷款，但却要承担期限贷款利率，其10年期的贷款利率为621％。同样是拿出所新购的住房抵押，由于借款人所选取的贷款品种存在差异，利率是不同的。若借款人在购房时就申请个人住房贷款，其10年期的贷款利率为558％，同样的融资，利率比期限利率低063％，以10万元贷款为例，10年里将少支出利息3786元。由此可以看出，个人住房贷款的利率远远低于普通贷款。买房是一个较复杂的商业行为，而通过申请贷款，银行已帮借款人对房地产项目做了初步的调查和审查，并且完善的个人住房贷款操作无形之中为借款买房人把了一道房地产买卖和房地产抵押的政策关、法律关。由于对于银行来讲，为某个项目提供按揭贷款支持，定会对房地产开发商和房地产项目进行深入调查，并且银行提供按揭的前提是有效的买房合同，银行发放贷款的前提是有效的抵押。贷款购房六条准则假如您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则：1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分。后者又涵盖了有价证券、现有住房置换等。

  2021-02-17