租赁商铺计租面积为——平方米,租赁商铺套内面积经甲乙双方到现场实测确认,但当时并没有对商铺套内面积经行测量
原条文如下:租赁商铺计租面积为——平方米,甲乙双方同意,租赁商铺的计租面积=租赁商铺套内面积50%实用率。租赁商铺套内面积经甲乙双方到现场实测确认,乙方确认对此计租面积数据无任何异议。 但当时并没有对商铺套内面积经行测量,装修后才发现实际套内面积小于合同上的,这算是甲方违约或存在欺骗吗?可以解除合同吗?
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根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同: 1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。 2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。 3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
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