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  2****4 热心网友

  在这种情况下可以认定开发商违约，但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定，则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时，购房者可以退房，但如果在约定期限前开发商交了房，就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理，一般情况下超过三个月，你可以申请法院要求解除合同（在开发商不同意的情况下）。

  2021-02-19