房地产的租售比这么低是否正常？以后是否有可能发生变化？-珠海

以我住的小区为例：房子总值270万，年租金6.2万，房租的收益率才2.3%。现在之所以有很多人愿意持有多套房子，是因为对房价有上涨的预期。例如：假设合理的投资收益率是7%，那么大家对房子的增值预期在4.7%左右，加上房租的2.3%，达到7%左右的综合收益率。然而现在房价进入平稳期，不会像过去十年那样高增长，房价的上涨预期会被打破吗？如果有一天房价不再上涨，那么投资买房然后出租的收益率明显过低，这种情况下会发生房租暴涨或者房价暴跌吗？例如开头提到的那套房子，房租会从6.2万涨到19万或者是房价会从270万跌到88万，从而使年收益率匹配到7%吗？