什么是二手房产权不清晰,常常会遇到哪些棘手问题?
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二手房自办过户的简要流程:1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续实际请参见《二手房交易怎样做到心中有数》(点击进入)。2、确认成交价格后缴纳订金(我朋友二手房的成交价为200万,先付订金4万元),同时签订买卖合同。要关注的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置(实际到门牌号)、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份,双方签字(盖章)生效。3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同,但只要手续没有问题、房子产权明晰通常会很快就批下来的。4、房地产交易管理部门通过过户申请后,买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。实际应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》(点击进入)。5、缴纳税费后,拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时上下,跑了两个地方,对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。6、过户完成后,由卖方将该二手房之前所发生的一切费用(如水、电、气、停车、供暖、物业等费用)结算后,买方即可付清所剩房屋尾款,等待通知领取新房产证了。
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【方庄南路18号院】这里的二手房能办产权证吗?
答: 您好,张小龙为您解答代办过户。可以办理
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答: 是过不了户的,没有产证,只有协议。不过有风险,还是尽量买法律保护的正规商品房
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我准备购买一套二手房,怎么了解它有没有二次贷款?怎么查它的产权资料?