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  p****3 热心网友

  以登记为标准。由出让人承担?不动产的所有权已经转移，但并没有交付。因此，交付前由出让人承担；有效地产权登记+受让人的实际占有（交接）=交付完成很多人依据法条认为产权登记完成后即为交付完成，此后产生的损失由买受人承担。但是现实中有一个现象，如果仅完成了产权登记而为交接房屋，买受人想要通过开锁公司等途径实际占用房屋的可能性很小（因为开锁公司此时需KFS或老房主与新房住共同在场才能开锁），故如KFS或旧屋主不配合，即会严重损害新屋主的利益。现在已经有类似案例，判决未实际交接前的损失由原房屋所有人承担。当然具体责任承担问题要看合同约定以及未能交接的原因。

  2021-02-23