看到住的小区是经济适用房，没有房产证的房子很便宜，签订合同有效吗？如果不是拆迁什么的，有使用权吗？

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  h****6 热心网友

  房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

  2021-02-24