请问能否直接过户到我父亲或者我的名下,2.由于房子是我父亲出全资所建(房产证件都在我父亲手上)房屋买卖后的收益人是否为我父亲单独所有。
我家在天门近郊有一两层农村私房大概200多个平方。现有问题如下,请专家能解心中疑问1.房子是在我爷爷过世后我父亲出资所建,不过办下来的房产证上的名字是我爷爷的。请问能否直接过户到我父亲或者我的名下,我爷爷有两子两女,我父亲是老大。2.由于房子是我父亲出全资所建(房产证件都在我父亲手上)其他亲戚未出资(无协议证明)如果不过户的话,房屋买卖后的收益人是否为我父亲单独所有。其他亲戚是否有权益分配的权利。非常感谢专家答疑!
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农民在集体土地上建的房屋,按照现行法律规定,只准许卖给本集体经济组织的农民。只有这样,买卖房屋协议经过依法登记,买房人才取得所买房屋的产权。只有买卖双方的协议书,不经过买卖房屋登记,就没有所买的房屋产权,在物权上是不生效的。另外,如果卖给非本集体经济组织成员的人,因为买房人无权使用该集体宅基地,买卖房屋关系不生效,买卖双方签订的买卖房屋协议也不生效。
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