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  交易过户和赠与过户的选择主要是看你以后是否会再次交易改房产，如果不交易我建议使用赠与过户比较好，反之就是选择交易过户。　　父子共有房产过户两种方式供你选择：　　一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字画析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税~　　二、若是以后卖的话，建议走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：　　1、测绘费1.36元平方，买方;　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);　　3、契税评估额1%-3%(首次1%，非首次3%)，由买方缴纳!　　4、所得税1%(唯一住房可申请免除)，卖方;　　5、交易费6平方，买方;　　6、工本费80元，买方(工本印花税5元);　　7、其他营业税5.55%(五年外可申请免除)卖方、合同印花税等。

  2021-02-25