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  * 热心网友

  首先是使用年限，相对一般住宅而言，商住房的土地使用年限明显缩短。商业配套的土地使用年限是40年，办公用地的土地使用年限是50年。目前，《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。房屋的性质也影响到居住者落户的问题，商住房是不能落户的，所以有买房落户需求的购房者，就不要考虑商住房了。其次是按揭贷款。商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。较后是日常生活成本。大部分项目只能开通水、电，收费按照商业标准，不能使用煤气。

  2021-02-25