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  * 热心网友

  《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人，拆迁时由拆迁人对被拆迁人给予补偿、安置。因此，你能否得到拆迁补偿取决于你是不是房屋的所有人。根据我国《合同法》和《物权法》的规定，除非合同当事人另有约定或法律另有规定，房屋所有权的转移以登记为准，未经依法登记的房屋，不发生转移的效力。所以，该房屋是否从开发商名下过户到你的名下就成为关键之处。如果房屋的产权证在你名下，你就拥有房屋的所有权，银行只是拥有房屋的抵押权，抵押期间只是房屋的流转受到限制，按揭付款并不影响拆迁补偿，你应得到全部的补偿款。如果房产证未过户到你名下，除非你们另有约定，否则房屋的所有权仍然属于房地产开发商，拆迁补偿款应支付给房地产开发商。根据我国《合同法》的规定，由于你与开发商签订的房屋买卖合同因合同标的物将不复存在，合同目的不能实现，双方可以解除合同。合同解除后，房地产开发商应当向你退还你累计已支付了的合同价款，并赔偿你的损失。

  2021-02-26