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  普通住房： 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上； 2、单套建筑面积在120平方米(含120平方米)以下； 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 非普通住房： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下； 2、单套建筑面积在120平方米以上； 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 4、以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。 备注：因各地城市具体不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有一定差异。同时政府也会根据本地实际情况适时对非普通住房与普通住房的划分标准进行调整。 之所以要区别普通住房和非普通住房，是因为非普通住房在交易过程中，产生的税费不一样： 非普通住房交易税收如下： 1、契税：3%； 2、营业税：5.55%，转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。 备注：不同城市税费标准有所不同。

  2021-02-27