你好，我在南京已经有一处房子，面积六十个平方，房子户口挂了我和小孩两人，不曾使用过贷款。现在又看中了一处260万——南京

你好，我在南京已经有一处房子，面积六十个平方，房子户口挂了我和小孩两人，不曾使用过贷款。现在又看中了一处260万元的房子，面积120个平方，这种情况下，我必须首付多少，另外贷款的话，公积金可以贷多少？商业贷款最多还能贷多少？听说二套房贷款不可以使用公积金，但是改善型住房，人均在34平方以内的除外，有这回事么？麻烦您给予解答。