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  c****H 热心网友

  首先要明白定金和订金的区别，定金不退，国家有明确法律规定。订金可以退

  2021-03-09
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  * 热心网友

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。一、买房时交的购房定金能退吗合同成立后，未履行前交付，起到担保的作用，由此看来定金具有一个预先支付的性质。房产的买卖通常都安排在那一段时间，假如买房人起初决定要买，已经做了约定，结果却由于其他原因放弃购买，或者为了打击竞争对手，商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，防止买房人的恶性行为。为了达到更好的规范效果，我国合同法及相关司法解释对此作出规定：中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，引起商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。通常来说定金是不会退的，不过假如满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提应该是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。假如开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。

  2021-02-28