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  * 热心网友

  如今大部分人都是独生子女，日后也都会接触到“过户”这样东西，有很多地方都是不懂、不理解的规则，很容易让自己在利益方面吃亏。首先我们就要知道的是，过户一般可以分为三种方式，分别是在世赠与过户、在世买卖过户、离世后过户，其中离世后过户是不需要过多的手续费，另外两种是需要我们来缴纳一定税费的，具体如何我们一起来看一看。在世赠与过户是目前最受我们推崇的一种过户方式，也就是其字面意思，由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样，属于一个不动产的范畴内，所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费，不是说想送就送。按照有关部门的规定，我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等，这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3%、1%、0.25%。另一种也就是在世买卖过户，这种过户方式和我们买卖房屋所做的手续流程也差不多。不过手续费较高，和在世赠与过户方式不一样，这种方式需要交纳个税，因为面临价格、房产价值等方面的影响，所以在世买卖过户还需要我们交纳契税、增值税、个税等方面的税收。增值税比较特殊，一般房产证不满两年的增值税也就是其房产交易总价的5.6%，满两年就可以免交。而契税也就是交易总价的1%，面积若是高于90平方米就需要交纳1.5%的交易总价，若不是唯一房产还需要另外交纳3%的契税。在世买卖过户还需要我们交纳个税，非普通住宅用户需要交纳其房产交易总价的2%作为个税，普通住宅用户则交纳1%的总价，另外还需要80元的登记费，具体数值大家可以通过现实情况来计算即可。最后一种过户方式也就是离世后过户，老一代的人因为现实原因一般不会选择生前分配财产，选择离世后过户，所以也经常会有老一代人离世后家人因为财产分割的原因引起纠纷。但这种过户方式所需要交纳的费用还是较少的，一般数百、数千的公证费或登记费即可

  2021-02-28