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  * 热心网友

  这要看银行的房贷利率以及你选择的还款方式，房贷利率取决于你是首套房，二套房，以及银行上浮的基点数，还款方式则分为等额本息和等额本金，还款方式不同，月供也会有比较大的差别。

  2021-03-10
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  * 热心网友

  一、等额本息法　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] [(1+月利率)还款月数 - 1]　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数【（1+月利率）还款月数 - 1】

  2021-03-08