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  6****6 热心网友

  按揭的房子可以卖吗？按揭中的房子应该怎么卖按揭中的房子能卖吗？首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是应该已经取得国家认可的房屋权证，由于二手房交易是以房产证为准的。假如你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程有这些：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付首付款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。第二，用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，通常为总成交额的30％至40％，卖方可使用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，实际流程有这些：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。第三，使用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选取使用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。假如符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。综上，本文主要是讲述了按揭的房子可以卖吗，以及按揭中的房子应该怎么卖的相关信息，现在很多购房者可以放心的了，由于即使是我们按揭贷款买

  2021-03-13