办了土地证后,土地就是我的私有财产吗?
办了土地证后,土地就是我的私有财产吗?
全部1个回答
-
1、《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。3、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。4、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。5、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。扩展资料:《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。参考资料:国有土地使用证百度百科
相关问题
-
【津南新城合力园】 土地性质是什么
答: 您好 合力园土地性质是出让
-
【雅亭小区】 雅庭小区的房有土地出让金吗?产权是多少年?
答: 小区70年产权,不用交土地出让金
-
【申佳子溪院】 还建房土地出让金卖家出还是买家出呢?
答: 这个要看买卖双方协商的哦
-
【麒麟紫荆城锁石苑】 拆迁房是要交土地出让金的,是吧?
答: 您好,是不需要交土地出让金的
-
土地出让金多少钱
答: 关于土出,各区域不同,在时间上也有区别,现在的价格到了2023年1月1日还持续上涨。
-
【长安锦尚城】 非税和土地出让金一个平方是多少钱
答: 这个是出让地,不会教非税的