我准备买一个二手房,有房产证没有土地证,请问我能买吗?到以后碰到拆迁补偿有什么影响?。
我准备买一个二手房,有房产证没有土地证,请问我能买吗?到以后碰到拆迁补偿有什么影响?谢谢。。。。
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房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的,如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的,土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿,如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿,划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权,即房屋的产权人就是土地使用权人,不存在有土地证的人可以另外补偿。
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您好,我想买铁心桥一处二手房,那房子是拆迁户的集体土地,五年之后才能办理房产证,我们应该需要去工商处去公正,——南京