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  e****1 热心网友

  1、物权以登记为准，房产证不是你的名字，从法律上讲这个房屋还不属于你，即便房产证在你手里也不能证明房屋是你的。2、从你的表述“房屋是从你亲戚家买的，但是房产证上的名字是你亲戚的朋友的”，以下问题需要确认：那你房屋买卖合同是和谁签订的？房款又是交给谁的呢？付款凭证有吗？3、房产证上登记的权利人才有权出卖房屋，即你的房屋买卖合同必须与你亲戚的朋友签署，若与你亲戚签署房屋买卖合同，则必须有你亲戚的朋友的委托书，或者事后经你亲戚的朋友的追认，否则该房屋买卖合同将被认定为无效。4、总之，你亲戚并非房屋的权利人，他并没有权利处置该房屋。但若房屋买卖合同被认定无效，你也可以要回你已支付的房款。

  2021-03-15