我想把我家的一居换成两居，但我手上没有现金。我想把一居卖了再贷点款。请问我具体怎么操作？
客户以自有厂房出租权质押贷款,该厂房以与开发商签了购房合同,取得50年使用权,但没有房产证。请问有什么风险,该如何防范?谢谢!
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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有： 1、赔偿损失 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。 2、解除购房合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
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