想提前把房子给身边的儿子。用和儿子签订房屋买卖的方式过户。她和儿子所签订的房屋买卖合同有效吗？
父母健在，想提前把房子给身边的儿子。用和儿子签订房屋买卖的方式过户。房证所有人为母亲，但母亲患有老年痴呆，她和儿子所签订的房屋买卖合同有效吗？
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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力我国是这样规定的合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求。
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答: 原则上您已经是房主了，不好实现解约
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答: 不能解除合同了，流程基本上已经走完，如果有一方不履行合同约定应向法院提起诉讼，由违约方承担所产生的费用。
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答: 不能了，都办理完过户手续了，下家，只要交税费，新产证都可以做出来了，新产证是下家的名字，所以不可以了
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